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【央视新闻客户端】

　　每经记者|刘颂辉 每经编辑|陈梦妤

　　12月25日
，京东资产交易平台挂牌浦东新区夏榕路58弄的21套房产，其中7套当日进行拍卖 ，另外14套将分别于12月30日和2026年1月6日拍卖。

　　《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到
，这21套法拍房的关注度都比较高，有的房源吸引了3.4万余人围观 ，54人缴纳保证金报名参拍 。截至发稿
，热度最高的房源已有34次报价。

　　这批法拍房来自浦东新区唐镇板块的超级大盘融创未来金融城，楼市火热的2021年 ，新房销售即开即罄
。

　　然而，受债务压力影响
，项目公司被法院强制执行，连同上述房产在内的共计66套住宅被挂牌拍卖。

　　每经记者梳理发现 ，当日被法拍的7套房产
，面积均约90平方米，单套评估价595万~637万元 ，起拍价340万元左右 。

　　法拍信息显示
，所有房产无一例外均已超过起拍价，围观人数均过万
。从现场照片来看 ，所有房源处于全新 、未入住状态
，房门
、地板、墙砖 、橱柜和吊顶等室内装修完好。

　　待拍的14套房产也吸引了不少人前来“捡漏 ” 。如15号楼一套同样是90.79平方米的房源，起拍价343万元 ，有7329人围观
，180人点击关注，1人已付费参拍
。

　　这是融创未来金融城第二次法拍 ，此前的10月13日，北京市第二中级人民法院将66套住宅房源摆上货架
，平均起拍单价约4.84万元/平方米，相当于评估价的七折。最终 ，42套房源顺利成交
，竞争最激烈的一套出价达到39轮 。此次挂牌的21套房则是在第一次拍卖的基础上再打八折，起拍单价约3.8万元/平方米
。

　　一位接近融创上海公司的人士告诉每经记者 ，相较于2021年开盘
，此次挂牌价已非常优惠，是这次法拍被数万人围观的原因之一。

　　时间回到2021年的上海楼市 ，融创未来金融城凭借张江科创板块加持
，红极一时 。项目规划面积109万平方米，分为多个地块开发 ，2021年首开
，直至2024年收官；房价则由首次开盘的6.8万元/平方米，一度涨到7.5万元/平方米
。

　　公开数据显示 ，2021年，融创未来金融城在两批次开盘出现“千人摇号
”场景后
，第三次开盘依然吸引了1216组购房家庭，全部触发积分制 ，开盘即销售一空。

　　从市场情况看
，唐镇板块的新盘保利天奕
、招商中旅·壹江臻邸的销售均价均约8.3万元/平方米；融创未来金融城则有7套二手房挂牌在售，均价6.7万元/平方米 。

　　不过 ，从所有权关系上看
，这批房源已不属于融创。北京市第二中级人民法院出具的执行裁定书显示，嘉兴鼎航、嘉兴鼎瑞 、嘉兴新仪和嘉兴新俪等4家投资企业向法院申请强制执行 ，要求上海融创房地产公司等6家关联企业支付股权回购价款
。在冻结划拨银行存款仍然不足以偿债后
，法院依法查封了融创未来金融城这批房产。

　　另据拍卖信息，这批房源的腾退及交付时间不确定 ，水
、电、燃气和物业等欠费情况不详 。如有
，需由买受人承担
。交付时以房屋现状为准，“请意向竞买人酌情参拍 ，如因上述原因导致无法过户等相关法律问题，由买受人自行承担”。